Investiční příležitost

Posuzovaný soubor nemovitostí představuje mimořádnou investiční příležitost v atraktivním lesním prostředí Jevan. Zahrnuje pozemky o celkové výměře 8 498 m², dva samostatné rodinné domy a vedlejší stavbu bez č. p./č. e., kterou lze podle budoucího záměru odstranit nebo přestavět.Z několika variant možného dělení pozemků nabízí nejvyšší užitnou hodnotu varianta rozdělení na šest pozemků o výměrách přibližně 1 130 až 1 506 m² při zachování stávajících rodinných domů. Nově vytvořené parcely odpovídají charakteru okolní vilové zástavby s vysokým podílem zeleně. Dělením lze získat dva samostatně prodejné pozemky s rodinnými domy a čtyřmi atraktivní pozemky pro novou výstavbu, s možností postupného prodeje nebo vlastní developerské realizace.

Územní plán a možnosti výstavby

Z hlediska plošného uspořádání se dotčené pozemky nacházejí v ploše - BL - plochy určené pro bydlení na zalesněných pozemcích.  A. Dominantní činnost: Obytná - objekty nízkopodlažní obytné zástavby (individuální rodinné domy o max. 2 nadzemních podlažích s podkrovím, u nových objektů jsou podmínkou vestavěné garáže) na původně zalesněných pozemcích. B. Přijatelné činnosti: Ubytovací, rekreační a maloobchodní služby obyvatelstvu, lokální stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná řemeslná výroba. C. Nepřípustné činnosti: Rušící výroba a provozy.

Stavby na pozemku

Vila č. p. 363 je zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a podlahovou plochou přibližně 214,52 m² a s terasami 12,94 m². Vila má dva vstupy a lze ji snadno přestavět na tři samostatné bytové jednotky.Bungalov č. p. 417 – přízemní zděný rodinný dům o užitné ploše přibližně 106,37 m² nabízí dvě ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, vše ve vysokém standardu provedení. Dům je vybaven klimatizačními jednotkami a elektrickým vytápěnímGaráž s prádelnou - zděný přízemní objekt o zastavěné ploše 130 m², se zpevněnou parkovací plochou pro nejméně další 3 vozy.

Infrastruktura

Pozemek tvoří 6 mírně svažitých parcel, rodinné domy jsou napojeny na elektřinu a vodu. Odpad je řešen společnou jímkou. Pozemek má přístup z ulice ze tří světových stran a je oplocený. Plyn ani kanalizace v lokalitě není, kanalizace se v obci plánuje. Dle vyjádření správce vodovodního řadu, napojení nově rozdělených pozemků nic nebrání, v lokalitě je dostatečná kapacita vodovodu. Nové napojení pozemku na elektřinu je dle správce proveditelné do jednoho roku od žádosti.  

Lokalita

Jevany jsou dlouhodobě vnímány jako jedna z nejprestižnějších rezidenčních lokalit v zázemí Prahy. Nabízejí výjimečné spojení soukromí, vzrostlé zeleně, lesů a rybníků s kultivovanou vilovou zástavbou a mimořádně klidnou atmosférou. Lokalita zároveň poskytuje velmi dobrou dostupnost do Prahy, Říčan i Kostelce nad Černými lesy, a to jak autem, tak prostřednictvím pravidelné autobusové dopravy.

Postup prodeje

Nemovitost nabízíme v exkluzivním zastoupení zástavního věřitele. Vyhrazujeme si právo poskytnout detailní informace (investiční memorandum, studii dělitelnosti a zastavitelnosti) pouze vybraným zájemcům po podpisu dohody o mlčenlivosti. Inzerce není návrhem na uzavření smlouvy.